一分钟搞懂MRTA和MLTA有什么不同

无论什么行业，都会出现素质良莠不齐的业务员，可能出于不够专业，或为一己私利，而误导消费者。购置房产的买家，在考虑或选取房屋贷款保险时，可能也面对资讯不正确而不知道如何做抉择。

《潮楼产业》通过图表为读者梳理出递减式房贷保险（MRTA）和抵押定额式房贷保险（MLTA）的不同，让买家厘清当中的迷思，确保消费者不会纯粹想为房贷买个保障，却变成了购买人寿保险，当然，如果想注入额外的财务保障，也有房屋贷款保险把人寿保险也包含在内。

每家银行都有各自的规定，有者限定借贷者一定要买MRTA，其实国家银行迄今都没有这样的明文规定，惟强烈建议借贷者为房贷买个保障；而包含人寿保险的MLTA费用较高，一般上不受借贷者青睐，同时也不一定要买，这一点须谨记。

MLTA的保费付款方式比较灵活，业主可选择以每月、每季、每半年或每年分期缴付。MLTA所赋予的保障可被转移至新购房产，其受益人可以是任何人。

	MRTA	MLTA
优点	提供业主房贷保障	具有同样保障，并多了储蓄与现金价值
付款方式	一次过	定期付费
保障	保额将会定期性递减	保额保持不变
承保范围	按揭贷款	按揭贷款·包含人寿保险，可选择性加入36种危疾保障。
保险类别	定期保险	定期保险或终生寿险
转让	不可以	可以
现金价值	没有。保单随贷款期限终止而届满。	有。投保人可或现金价值。
受益人提名	银行	任何人

举例加以说明MRTA与MLTA的实质不同

	MRTA	MLTA
年龄	25	25
按揭贷款	RM540,000	RM540,000
赛款期限	30年	30年
利率	4%	4%
保费	一次过—RM16,290.00	每年—RM2,554.20 半年—RM1,302.65 季度—RM657.70 每月—RM223.50
保额	RM540,000；定期性递减，保障范围只限于残障或身亡，保险公司将赔偿给银行未缴清的贷款。	RM540,000加上其他的选项保障，所以保额会更高。
现金回退（贷款期满）	没有	有。根据投资回报而获得现金回退。
来源： 大东方人寿保险（马）有限公司

总结：

无论是MRTA或是MLTA，都是为借贷者买一个保障，一旦借贷者发生不幸事故，保险公司将代投保者偿还未缴清的房贷。
比较不同的是MLTA提供更充分的保障，当购买了MLTA后，万一发生生命意外，你家人获得保险赔偿，并可用这笔钱来支付包括房屋贷款在内的任何需要。不过，如果你已经拥有充足的人寿或医疗保险的保障，MLTA又未必是你的选项。

如何克服心理战术买在股票低点

近期马股因为中美贸易战而导致世界个地主要的股市都大跌，投资者都为这突如期来的大跌纷纷把手头上的股票卖了，要钱不要票。大家是否有想想为什么把手头上的股票给卖了。

（1）公司业绩变差??
 
如果公司业绩没变差，试问你为何把它买了呢？应该把握着机会，乘机吸纳。

所以你在买入那家公司前要对那公司有所了解。勇敢在市场下跌时加码。

以下是几间公司在下跌时让后再反弹：

（1） Krono

  (2) GHLSys

(3) Dsonic

(4) N2N

股市名言

🎈在股票一轮大跌时，人们常因缺乏认知，并做出最可怕的7种错误行为：

1、#盲目寻底
期待底部的到来是人性的弱点。以为自己买了个好价钱，结果之后没有最低，只有更低。

2、#错用相反理论
下跌的过程总是伴随恐慌和绝望，如果你相信“别人恐惧我贪婪”的话，套牢亏损是你必然的选择。相反理论是有用的，但前提是你要有全面的知识。

3、#过于期待利好消息
一轮股市大跌有利好消息是不足为奇的事情，散户往往一见利好就买进，反映的是被套的人的期待和幻想。在不确定性完全解除之前，只是骗人进场做替死鬼。

4、#补仓套死自己
几乎很多基本面派都教你补仓以降低成本，可是大跌过程中补仓是最错误的行为! 补仓虽然可以降低持股成本，但是你的成本依然高于现在的股价。大跌过程中，补仓事实上是在自己脖子拷上枷锁。

5、#抢反弹
为了回本，很多人在努力地寻找反弹的机会以用小的差价减少损失，由于跌势的反弹总是昙花一现和是为下跌积蓄能量，所以抢反弹的结果往往是再度套牢和再次亏损。

6、#追买强势股票
逆势的股票是存在的，但最终依然要追随大市的步伐下跌，强在一时，补跌总是难免的。而多数人喜欢看到青色的东西，喜欢看到强势股带来的机会。于是连续观察之后去追买，OK，你买完之后就是补跌，你的亏损因此而生。

7、#相信套不死
被套之后很多人会说我不卖，我等它回来了。甚至会拿股神的话安慰自己，且不说时间是有成本的，套牢也给你带来更大的下跌亏损风险。

中美贸易战

中国还击时间： 4/4/2018

KLSE指数

指数 下跌 34.84 点

晚上美国Donald Trump 说没要和中国打贸易战。真的是来一个U 转。
-DonaldTrump 和金正恩 说要打战， 最后也只是说说， 还谈判起来了。。

Conclusion:
股市是抓摸不清的，只选好股，别理太多政客所说的话。

买卖明言

TRADE WHAT YOU SEE
NOT WHAT YOU THINK
ONLY BUY ON DIPS
NO EMOTIONAL
NEVER CHASE

选股十大黄金法则/官有缘

选股十大黄金法则/官有缘

1109点看 2018年1月4日 

 

官有缘

生财有缘●官有缘

著名股票投资者

我已近85高龄，交易股票的经验逾30年，也从错误中学习，累积了不少知识，可作有生之年的分享。

我创办怡保工程公司，也从那儿退休。那是1893年，正好中国知会英国政府要收回香港主权，香港股市大跌。

我深知危机所在之处，就有赚钱的机会，于是像任何企业家一样，勇于一搏。

我开始投资香港股市，当时它有许多便宜的超值股。

当中方给予50年不变保证后，股市应声回弹，我也赚了一大笔。

有了香港的经验，我决定专心投资股票，因为所赚取的收入不必缴税，也没有管理公司的烦恼。

于是，我开始阅读各派投资专家的心法，如巴菲特、彼得林治、班杰明葛拉汉。

他们都倾向买入被低估的股票。

注重每股净利

我也开始买低估股，但又发现要等很长时间才能赚钱。

比方说，有很多真正被低估的产业股，但如果现在买入， 可能得等上好几年才看到公司盈利增长，股价上升。

挑选股票的方法有很多，如净有形资产（NTA）、健康的资产负债表、现金流折现、每股净利等。

我本身视每股净利的增长为推动股价最有力的催化剂，所以经常寻找盈利增长前景受看好的公司。

经过多年的尝试与错误，我已将方案简化。

进场前，我会先检视过去几个季度每股净利增长，确保这家公司今年能比去年赚得更多。

而为了避免一些出乎意料的企业挑战，如果预测的本益比超过10，我也不会进场。

庆幸的，我用这个黄金法则买了很多股，也持作大股东，有的在两年内涨了800% ，也有18个月内涨了550%。

1.看本益比和业绩

买入任何股票之前，检视前两个季度的盈利，预测的本益比少过10，确保公司今年能比去年赚更多。如果盈利增长的前景看好，可在较高的本益比买进。

2.上升和下跌趋势图

无需成为图表专家，只要知道什么是上升和下跌趋势。不要买下跌趋势的股，即使是股价比净有形资产低，因为你不知道股价何时才会高过进场价，让你有利可图。举例，一些产业股价格比净有形资产低，但各城镇产业过剩，买进后得等待产业假以时日回弹。

3.买上升趋势股

假设公司的利润增长前景看好，本益比低，买入后你有机会看到股价节节上升。

不过要知道，没有任何股票只涨不跌，一定要懂得沽出套利。

4.控制情绪，理性思考是投资有成关键

大多人不能控制情绪理性思考，如果大家都能，那所有股票都有充份的价值，也不会有任何的低价拋售了，但事实并非如此。如能控制情绪如恐惧、贪婪、自负和信心爆棚，你就知道何时买，何时卖，赚它一笔。

5.砍仓减低亏损

买入后股价不如你期望的升涨，当价跌超过买入价的10%就要砍仓。

6.提高一些企业常识

你经常可看到真正好的公司，股价保持平平，甚至不明就理的下跌。若有企业常识，你就敢买入，否则会错失良机。

7.为使利润扩大，你要沉得住气

股价每天都在波动，一天的最高和最低价可能大有差别，如沉得住气，你可在每日的最低点买入，或最高点买出。

8.最少要持8只股

你可跟踪公司的进度。所有企业在不同的时间都有不同的挑战和障碍需要解决。如你有去跟踪，就知道买卖套利的时机。

9.假使真正懂了以上指南，你可使用融资增加盈利

现在的年利率大约是4.8%，你可轻易地收获更多。

10.股票投资不是容易的冒险

如你不亏不起，千万不要去触碰它。在股市里，亏钱的人比赢钱的多。如你尝试了几年还不成功，就要停止，不要让你和家人受伤害。

备注：
此评论为作者意见与看法，不代表本报立场，也非推荐买入或卖出，不应将之作为投资指引或决定。

TheEdge2018年10大精选股（华语板）

TheEdge2018年10大精选股（华语板）

1）合顺油气（UMWOG，5243，主板贸服组）

作为本地最大的自升式钻机业者，合顺油气已连续两个季度取得净利增长，估计该公司有望在2018年扭亏为盈，因为其盈利复苏即将到来。

该公司管理层预计，2017年第四季度的自升式钻机采用率将超过90％，而FY18将实现至少80％的采用率。

根据国家石油在2018财年对自升式钻机的需求，至少在12台以上。预计合顺油气将会在2018年获得更多的钻油合约，而公司的7台自升式钻机料可为公司贡献99%的盈利。

结合市场分析员的意见，理想目标价为60仙。

2）益纳利（INARI，0166，创业板科技组）

明年科技领域的重头戏，將会是联网车（connected car）、智能家居和自动化，这將对传感器、射频晶片（Radio Frequency）製造商，以及自动化设备製造商的前景有利，益纳利是其中一家备受看好的科技股。

此外，为了支持企业迈向自动化，政府在2018年財政预算案宣布提供加速资本津贴与自动化配备补贴，而有意在今年落实自动化的益纳利料会成为受惠者。

估计益纳利明年的净利，预料按年成长27%，而它目前的估值已反映正面的前景。

结合市场分析员的意见，理想目标价4.50令吉。

3）成功食品（BJFOOD，5196，主板贸服组）

成功食品预料在星巴克的扩张、同店销售增长恢复（SSSG）和业绩的支撑下，盈利有望进一步增长。该公司在2018财年第2季净利按年增长15.5%至580万令吉，便是得益于大马星巴克的强劲业绩增长，另一部分则是关闭印尼业绩不好的Kenny Rogers Roasters（KRR）烤鸡店，降低利润损失。

此外，公司也将从强劲的马币中受益，这将有助于扩大利润率，因为该公司原料有50%为进口。

市场分析员认为，在星巴克业绩的带动下，看好成功食品今年的表现会更上一层楼。

结合市场分析员的意见，理想目标价2.00令吉。

4）海峡物流（STRAITS,0080,创业板贸服组）

该公司获得4500万令吉的供油服务合约，与其石油贸易业务相比，将提供更稳定的收入及更好的利润，而该公司是马交所唯一供油服务公司。

供油基本上是一个“海上加油站”的海上船只。该公司计划收购两艘加油船，总装量达一百万升石油，预料将能够提升未来盈利增长。

结合市场分析员的意见，理想目标价35仙。

5）世霸动力（SERBADK，5279，主板贸服组）

上市不到一年的世霸动力，股价增长超过两倍至3.24令吉，尤其是在大马油气公司陷入低潮期时，该公司依然获得盈利，累积首9个月，该公司净利获得进4倍的增长至2亿2950万令吉。

在油价走稳之际，市场分析员看好该公司未来盈利增长。

结合市场分析员的意见，理想目标价4.00令吉。

6）联昌集团（CIMB, 1023, 主板金融组）

在经济增长强劲的情况下，加息和贷款增长改善，预示着2018年的银行业将有利可图。联昌将受益于良好的资本市场活动。

此外，泰国和印尼的业务增长，也将对集体盈利做出贡献。

结合市场分析员的意见，理想目标价7.00令吉。

7）睦兴旺工程（MUHIBAH，5703，主板建筑股）

在建筑领域、油气、海运和航空领域获得的新合约和积极的前景，市场分析员看好该公司的盈利。目前，该公司的订单总额为27亿令吉。

市场分析员认为，该公司预计从服务和商品出口业务中获利。

结合市场分析员的意见，理想目标价3.50令吉。

8）国家能源（TENAGA,5347,主板贸服组）

在政府决定继续津贴电费至2020年后，这已保障国能未来几年的盈利。

有鉴于此，市场分析员看好国能的运营稳定，尤其是在今年将会更具吸引力。

结合市场分析员的意见，理想目标价16.00令吉。

9）泛亚物流（TASCO，5140，主板贸服组）

该公司通过提供全面物流、客户多元化和提升价值链，已进一步加强该公司的物流领域位置。

市场分析员指出，该公司进军冷藏物流后，预计盈利将取得良好增长。

泛亚物流对瑞萨科技(Renesas)在数码自由贸易区的区域性贡献，将是泛亚物流2018年“光明”前景的主要驱动力之一。

结合市场分析员的意见，理想目标价介于2.55至2.69令吉之间。

10）美景控股（MKH，6114，主板产业组）

市场分析员认为，该公司未来几年的鲜果串（FFB）产量将有所改善，预计种植业部门将保持强劲的盈利增长和对集团做出贡献。

此外，如果加影2的房屋发展计划销售超过预期的话，那么该公司对房地产和建筑业的投资将出现转机。

结合市场分析员的意见，理想目标价2.30令吉。